Söz konusu düzenlemelerin amacı, kanununda vurgulandığı üzere ‘Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve imar barışının sağlanması’ dır. Getirilen düzenlemeler ile imar barışının sağlanması için 31.12.2017 tarihinden önce yapılmış yapılar kapsama alınmıştır. İlgili kanun ve tebliğler incelendiğinde, ilgililere uygulanan kesinleşmemiş cezaların ve yıkımların iptal edileceği belirtilmekte, imara aykırı yapılara dair abone grupları dikkate alınarak elektrik, su ve doğalgaz gibi altyapı hizmetlerinin bağlanabileceği belirtilmektedir.

Başvuru nasıl olacak?…

İmar barışı kapsamında yürürlüğe giren hükümler kapsamında; 31.12.2017 tarihinden önce yapılmış ve imara aykırı bir yapınız var ise, en geç 31.12.2018 tarihine kadar “Yapı Kayıt Belgesi” müracaatı yapmanız ve yapı kayıt bedelini en geç 31.12.2018 tarihine kadar ödemeniz gerekmektedir. Yapı kayıt belgesi başvurusunda başvuruya konu yapının ve arsanın mülkiyet durumu, yapı sınıf ve grubu ve diğer hususlar yapı kayıt sistemine yapı sahibinin beyanı esas alınarak kaydedilecektir. Ayrıca başvuru; malik veya vekili tarafından e-Devlet üzerinden veya yetkili kurum ve kuruluşlara başvurularak yapılabilecektir.

Yapı kayıt belgesi bedelinin, bulunduğu arsanın emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş katsayısı ile çarpılması suretiyle belirlenecektir. Tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi talep edilmesi halinde, Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin daha ödenmesi gerektiği düzenlenmektedir.

Ayrıca; özellikle imara aykırı yapıların yenilemesi konusunda dikkat çeken ve önemli bir düzenlemeyi belirtmek isterim. Yapı kayıt belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanacaktır.

İmar barışı hükümleri organize sanayi bölgeleri kapsamında değerlendirdiğimizde, fabrika yerleşkelerinde imara aykırı yapılar var ise yapı kayıt belgesi bedeli için arsa metrekaresi esas alınarak birim değerin çarpılması önümüze korkunç rakamlar çıkarmaktadır. Konunun teknik olarak tebliğde yapılacak bir düzenleme ile çözülmesi ve sadece imara aykırı yapının metrekaresi esas alınarak uygulanacak bedel sanayiciler için de sorunlara çözüm getiren bir düzenleme halini alacaktır.

Av. Deniz ARIKAN ÖCAL