Organize Sanayi Bölgelerinin (OSB) yer seçimleri kararlarında, komisyondaki herhangi bir kurum, kuruluşun olumsuz görüş vermesi ve oy birliği sağlanamaması durumunda nihai kararı Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı verecektir.
Organize Sanayi Bölgesi alanı içinde Hazine veya kamu kurum ve kuruluşlarına ait arazilerin bulunması halinde bu araziler, yatırımların ve istihdamın teşvikine dair kanun kapsamındaki illerde bedelsiz devredilebilecektir. Diğer illerde ise harca esas değerleri üzerinden peşin veya taksitle OSB’lere satılacaktır. Yer seçiminin kesinleşmesinden sonra OSB sınırları dışında kalan alanların planlanmasını, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya ilgili belediye en geç 1 yıl içinde yapacaktır.

OSB kanunu geçici madde 15 ile katılımcıların yatırım yapmamasına ilişkin hükümlere yer verilmiştir. Söz konusu düzenleme ile 01.07.2017 tarihinden önce OSB olarak seçilen alan içerisinde kalan ve OSB tarafından katılımcıya devri gerçekleştirilen taşınmazların yatırım yapılmayarak boş kaldığının tespit edilmesi halinde taşınmaz malikine yapı ruhsatını alması ya da OSB’nin uygun gördüğü yatırımcıya taşınmazı devretmesi için 01.07.2018 tarihine kadar süre tanınacağı; bu süre içinde taşınmazın OSB’nin uygun göreceği bir yatırımcıya devredilmemesi ya da yapı ruhsatı alınmaması veya yapı ruhsatı alınmış ise yapı ruhsatı tarihinden itibaren iki yıl içinde üretime geçilmemesi hallerinde, taşınmaz kimin tasarrufunda olursa olsun tahsis için ödenen tutar toplamının tahsis tarihinden sonraki yıllar için Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan yeniden değerleme oranlarına göre güncellenmesi ile elde edilen tutarın ilgili banka hesabına yatırılmasını müteakip OSB adına tescil edileceği belirtilmiştir.

Tüzel kişilik kazanan OSB’lerden, kuruluş tarihinden itibaren altı ay içinde kamulaştırma işlemlerine başlayıp iki yıl içinde uzlaşılamayan tüm parseller için tespit ve tescil davası açmayan veya tüm parseller için açılan davalar neticesinde 2942 sayılı kanunun onuncu maddesinde belirtilen süreler içerisinde bedeli ödemeyen OSB’lerin tüzel kişilikleri, tasfiye süreci başlatılarak Bakanlık tarafından resen terkin edilebilecektir. Bu hususlar organize sanayi bölgeleri tüzel kişilerini oldukça önemli konularda bağlayan hükümlerdir. Başka bir yazıda reform paketinin gayrimenkul hukuku yönünden getirdiği düzenlemelerde buluşmak üzere…
Av. Deniz ARIKAN ÖCAL

ANTALYA ORGANİZE SANAYİ BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
HUKUK MÜŞAVİRİ